تعد أسواق العقارات في أبوظبي ودبي من المكونات المحورية لاقتصاد دولة الإمارات العربية المتحدة، وغالباً ما تكون بمثابة معايير للتنمية الإقليمية وجاذبية الاستثمار. وفي عام 2024، ومع خروج العالم تدريجياً من التداعيات الاقتصادية للأحداث العالمية الماضية، تواصل هاتان المدينتان تقديم رؤى وفرص فريدة ضمن قطاعاتهما العقارية الديناميكية. تشتهر العاصمة أبوظبي بخططها الاستراتيجية للتنويع الاقتصادي، والتي تشمل استثمارات كبيرة في القطاعات غير النفطية بما في ذلك العقارات. ومن ناحية أخرى، فإن سوق دبي معروف عالميًا بمبانيه الشاهقة وكمركز للسياحة والأعمال الدولية. فيما يلي أحدث الإحصائيات لاتجاهات العقارات في أبوظبي ودبي:
أبو ظبي:
- بلغ متوسط نمو الإيجارات 16.9% في العام حتى الربع الثاني من عام 2023.
- نمو قطاعي الأنشطة العقارية والإنشاءات بنحو 13.4% على أساس سنوي خلال النصف الأول من عام 2023.
- شهد إجمالي صفقات البيع في عام 2023 ارتفاعًا كبيرًا حيث بلغ 13,298 صفقة مقابل 7,602 صفقة في عام 2022.
- وصلت قيمة الصفقة إلى 44 مليار درهم، بزيادة ملحوظة بنسبة 120% مقارنة بـ 19.9 مليار درهم في عام 2022.
- بلغت معاملات البيع على الخارطة 10,151 معاملة في عام 2023.
دبي:
- ارتفعت معاملات السوق الأولية بنسبة 22% على أساس ربع سنوي وعام 2019.
- قفزت المعاملات العقارية الفاخرة بنسبة 31% على أساس ربع سنوي وبنسبة مذهلة بلغت 95% على أساس سنوي.
- اجتذبت نخلة جبل علي 14 مليار درهم إماراتي، في حين سجلت نخلة جميرا أرقاماً قياسية ببيع بنتهاوس بقيمة 500 مليون درهم إماراتي.
بالنسبة لأولئك الذين يبحثون عن سوق عقاري مستقر، وأسلوب حياة ديناميكي، ومنارة للمستثمرين، تظل دولة الإمارات العربية المتحدة ثابتة لا تتزعزع. توفر الإماراتان الأكثر شهرة، دبي وأبو ظبي، تجارب مختلفة، لذا فإن أي واحدة تختارها تعتمد على أهدافك الاستثمارية وذوقك الشخصي. ومن المتوقع أن تنمو كلتا المدينتين بشكل أكبر في عام 2024، على الرغم من أن بيئتيهما ستتشكل من خلال اتجاهات مختلفة.
لماذا الاستثمار في العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة؟
لنتفحص العناصر التي تجعل دولة الإمارات العربية المتحدة وجهة عقارية جذابة قبل الدخول في تعقيدات أبو ظبي ودبي:
- الاستقرار الاقتصادي: تدعم التجارة والخدمات المصرفية والسياحة الاقتصاد القوي والمتنوع في دولة الإمارات العربية المتحدة. وهذا يؤدي إلى بيئة آمنة للاستثمارات العقارية.
- المزايا الضريبية: الدخل والأرباح الرأسمالية معفاة من الضرائب في دولة الإمارات العربية المتحدة، مما يزيد بشكل كبير من عوائد الاستثمار.
- الميزة الجيوسياسية: تتمتع دولة الإمارات العربية المتحدة بموقع جيد عند تقاطع آسيا وإفريقيا وأوروبا، مما يجعلها مركزًا تجاريًا عالميًا يجذب المستثمرين والشركات.
- مركز سياحي: تجتذب دولة الإمارات العربية المتحدة السياح بفضل بنيتها التحتية ذات المستوى العالمي ومواقعها المميزة، الأمر الذي يؤدي بدوره إلى زيادة الطلب على السكن وتأجير العقارات على المدى القصير.
- محفظة عقارية متنوعة: تقدم دولة الإمارات العربية المتحدة مجموعة واسعة من المصالح الاستثمارية، بدءًا من الفلل الفاخرة المطلة على الشاطئ وحتى الشقق الحضرية العصرية.
فرص الاستثمار
أبو ظبي: يتميز المشهد الاستثماري في أبو ظبي بطلب قوي على العقارات الفاخرة والراقية، حيث توفر الفلل وشقق (البنتهاوس) ذات الواجهة البحرية بعضًا من أعلى العوائد. ويستمر تطوير مناطق مثل جزيرة الريم والمنطقة الثقافية في جزيرة السعديات في جذب المشترين والمستثمرين الأثرياء. لا تعد هذه العقارات بنمط حياة فاخر فحسب، بل توفر أيضًا زيادة كبيرة في رأس المال نظرًا لمواقعها الفريدة ووسائل الراحة عالية الجودة.
كما تكتسب عقارات السوق المتوسطة قوة جذب، خاصة في المشاريع السكنية الأحدث التي تستهدف الأسر ذات الدخل المتوسط. غالبًا ما تأتي هذه العقارات بأسعار تنافسية ومجموعة متنوعة من وسائل الراحة، مما يجعلها جذابة لكل من دخل الإيجار وزيادة القيمة على المدى الطويل.
دبي: تقدم دبي مجموعة أكثر تنوعًا من الفرص الاستثمارية، بدءًا من الشقق الفاخرة للغاية في وسط مدينة دبي إلى الوحدات ذات الأسعار المعقولة في الأحياء الناشئة مثل قرية جميرا الدائرية (JVC). يعد عائد الاستثمار في دبي جذابًا بشكل عام، حيث توفر المناطق الراقية ما بين 5% إلى 7% من عائدات الإيجار، في حين أن المناطق ذات الأسعار المعقولة يمكن أن توفر عوائد أعلى قليلاً بسبب الطلب القوي على الإيجار.
ويستفيد المستثمرون في دبي أيضًا من مجموعة متنوعة من المنتجات العقارية المبتكرة مثل الشقق الفندقية وبيوت العطلات، والتي أصبحت ذات شعبية متزايدة بسبب مكانة دبي كمركز سياحي عالمي. تلبي هذه الاستثمارات سوق الإيجار قصير الأجل النابض بالحياة في المدينة وتوفر معدلات إشغال وعوائد عالية.
قطاعات جاذبة للاستثمار
أبو ظبي:
- العقارات السياحية والترفيهية: مع المبادرات الحكومية مثل توسيع المنطقة الثقافية وتحسين البنية التحتية، لا تزال العقارات المرتبطة بالسياحة والترفيه مرغوبة للغاية.
- العقارات التجارية: مع توسع المدينة في مناطقها الاقتصادية الحرة، هناك طلب متزايد على المساحات المكتبية والعقارات التجارية التي تلبي احتياجات الشركات التي تتطلع إلى تأسيس أو توسيع وجودها في المنطقة.
دبي:
- العقارات المستدامة والخضراء: مع التركيز العالمي المتزايد على الاستدامة، يتوسع سوق دبي للعقارات الصديقة للبيئة بسرعة. ويُنظر إلى الاستثمار في المجمعات السكنية الخضراء والمباني التجارية على أنه تفكير تقدمي، يتماشى مع الاتجاهات العالمية.
- مراكز التكنولوجيا والابتكار: أدى تركيز دبي على أن تصبح مدينة ذكية إلى استثمارات كبيرة في قطاعات التكنولوجيا والابتكار، مما يجعل العقارات في هذه المناطق جذابة خاصة للمستثمرين الباحثين عن فرص النمو المرتفع.
أبو ظبي مقابل دبي: قصة مدينتين
تشتهر العاصمة الإماراتية أبو ظبي بتأكيدها على الاستقرار على المدى الطويل. وهذا يعني أن سوق العقارات سيكون أكثر قابلية للتنبؤ به، وهو أمر رائع بالنسبة للمستثمرين الذين يبحثون عن مكان آمن للوصول إليه. فيما يلي بعض اتجاهات السوق المهمة لأبوظبي في عام 2024:
- العيش في رفاهية: أبو ظبي معروفة ببذخها. تخدم المجمعات السكنية الراقية التي تتميز بمواقع على الواجهة البحرية ومرافق من الدرجة الأولى التي تخدم قاعدة عملاء مميزة.
- قطاع الأعمال المزدهر: يتوسع قطاع الأعمال في أبوظبي بفضل المبادرات الحكومية، وخاصة في مجالات مثل التكنولوجيا والطاقة المتجددة. وهذا يزيد من الحاجة إلى المساحات المكتبية ويجذب المهنيين الذين يبحثون عن أماكن جميلة للعيش فيها.
- الاستدامة هي محور التركيز الرئيسي: تشجع أبوظبي بقوة التنمية المستدامة. وتتزايد شعبية الأحياء والمباني الصديقة للبيئة، والتي تجتذب المستثمرين الذين يهتمون بالبيئة.
دبي: المدينة الديناميكية
دبي مدينة مليئة بالطاقة والإبداع. وينعكس هذا الحماس في سوقها العقاري، الذي يوفر مجموعة أكبر من الفرص لمجموعة أكثر تنوعًا من المستثمرين. وفيما يلي نظرة على بعض اتجاهات العقارات في دبي لعام 2024:
- سوق متنوع: تقدم دبي شقق بنتهاوس فاخرة وغير مكلفة تناسب مجموعة واسعة من الميزانيات. ولهذا السبب، فهو خيار مرغوب فيه للمستثمرين المهتمين بالقيمة والمشترين لأول مرة.
- الابتكار: تعتبر دبي مركزاً للهندسة المعمارية والتكنولوجيا المتطورة. وينتج عن ذلك سوق عقاري يرحب بمناطق المعيشة المشتركة والمنازل الذكية وتصميمات المباني الإبداعية.
- قطاع سياحي قوي: من المتوقع في عام 2024 أن يشهد قطاع السياحة في دبي نمواً من شأنه أن يعزز الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل وعقارات الضيافة.
- مشاريع البنية التحتية: يتم خلق فرص استثمارية جديدة في مواقع معينة من خلال مشاريع البنية التحتية الجارية في دبي، مثل توسعة مترو دبي ومعرض إكسبو 2020 دبي.
السياسات الحكومية وتأثيرها
أبو ظبي:
في السنوات الأخيرة، نفذت أبوظبي العديد من السياسات الإستراتيجية التي تهدف إلى تعزيز سوقها العقاري. ومن أبرز هذه الإصلاحات قوانين الملكية الأجنبية التي تسمح الآن للمواطنين غير الإماراتيين بامتلاك عقارات التملك الحر في مناطق محددة. وقد أدت هذه الخطوة إلى توسيع قاعدة المستثمرين بشكل كبير، وجذب رؤوس الأموال الأجنبية وتعزيز معنويات السوق. بالإضافة إلى ذلك، أدى إدخال تأشيرات الإقامة طويلة الأجل للمستثمرين والمهنيين المهرة إلى زيادة جاذبية أبوظبي كوجهة استثمارية مستقرة.
ومن السياسات المهمة الأخرى برنامج غدا ٢١ للمسرعات التنموية الذي يهدف إلى تعزيز القدرة التنافسية الاقتصادية لإمارة أبوظبي. ويركز جزء من هذا البرنامج على البنية التحتية والتطوير السكني، الذي له آثار إيجابية مباشرة على القطاع العقاري من خلال تعزيز قيمة العقارات وجذب سكان جدد.
دبي:
تواصل حكومة دبي اتخاذ خطوات استباقية في نهجها التشريعي تجاه العقارات. وقد أدى إنشاء هيئة التنظيم العقاري، مؤسسة التنظيم العقاري، إلى زيادة الشفافية والتنظيم في السوق، وغرس الثقة بين المستثمرين. وتشمل الإصلاحات الأخيرة تخفيض رسوم المعاملات العقارية وأنظمة تأشيرات أكثر مرونة مرتبطة بملكية العقارات، الأمر الذي ساهم في تجديد السوق بعد الأزمة.
وكانت دبي أيضًا في طليعة الدول التي قدمت نماذج عقارية مبتكرة مثل الملكية الجزئية وصناديق الاستثمار العقاري، والتي توفر للمستثمرين الصغار فرصة لدخول سوق العقارات. وتشكل هذه المبادرات جزءاً من استراتيجية دبي الأوسع لتنويع اقتصادها وتقليل اعتمادها على عائدات النفط.
اتخاذ الاختيار: أبو ظبي مقابل دبي
القرار بين أبوظبي ودبي يعود في النهاية إلى أولوياتك الشخصية:
- للباحثين عن الاستقرار: سيجد المستثمرون الذين يبحثون عن سوق عقاري آمن وغني أن أبو ظبي هي المكان المثالي بسبب تركيزها على التخطيط طويل المدى وأسلوب الحياة الراقي.
- للمشترين ذوي الميزانية المحدودة: تجذب دبي المشترين لأول مرة وأولئك الذين لديهم ميزانية محدودة لأنها توفر مجموعة أكبر من الإمكانيات، بما في ذلك العقارات ذات الأسعار المعقولة.
- لمحترفي الأعمال: قد يجد المهنيون الذين يتطلعون إلى التقدم في حياتهم المهنية أن مناخ الأعمال الديناميكي في دبي والقطاع التجاري المتوسع أكثر ملاءمة.
- لأولئك الذين يبحثون عن أسلوب حياة نابض بالحياة: في حين أن كلا المدينتين تتمتعان بحياة ليلية مزدهرة ومشاهد ترفيهية، فإن دبي معروفة بأجواء أكثر عالمية.
- للمستثمرين الباحثين عن النمو: توفر أبو ظبي الاستقرار وتركز على قطاعات نمو معينة، في حين توفر دبي إمكانية تحقيق أرباح أفضل بسبب تركيزها على الابتكار والسوق المتنوعة.
اعتبارات إضافية:
عوائد الإيجار: تميل عوائد الإيجار إلى أن تكون أعلى قليلاً في دبي مقارنة بأبو ظبي.
الحوافز الحكومية: تقدم كلا المدينتين حوافز للمستثمرين، ولكن يمكن أن تختلف هذه الحوافز. البحث عن البرامج الحالية أمر بالغ الأهمية.
التفضيلات الشخصية: فكر في تفضيلات نمط حياتك. هل تتوق إلى وتيرة دبي السريعة أو الثراء الثقافي في أبو ظبي؟
كيف يمكن لإنسايتس أن تساعدك:
تحليل السوق:
تستطيع إنسايتس إجراء أبحاث سوقية شاملة لتوفير رؤى تعتمد على البيانات حول اتجاهات العقارات المحلية والعوامل الاقتصادية والتحولات الديموغرافية. تعتبر هذه المعلومات ضرورية للعملاء لاتخاذ قرارات استثمارية صائبة.
إدارة المحافظ:
يمكن للشركة مساعدة العملاء على إدارة استثماراتهم العقارية من خلال تقديم المشورة بشأن استراتيجيات حيازة الأصول وصيانتها وتصفية الاستثمارات التي تتوافق مع أهدافهم المالية وقدرتهم على تحمل المخاطر.
تقييم المخاطر:
بإمكان إنسايتس تقييم المخاطر المحتملة المرتبطة بالاستثمارات العقارية المختلفة، بما في ذلك تقلبات السوق والتغيرات التنظيمية والانكماش الاقتصادي، مما يساعد العملاء على التخفيف من هذه المخاطر تخفيفًا فعالًا.
العناية الواجبة:
تستطيع شركة إنسايتس إجراء العناية الواجبة لعملائها، والتحقق من جميع جوانب الاستثمار المحتمل، مثل الوضع القانوني، والامتثال للوائح، والحالة المادية للعقار.
التفاوض وهيكلة الصفقات:
يمكن للشركة المساعدة في التفاوض على الشروط وهيكلة الصفقات بطرق تخدم مصلحة عملائها، مما يضمن حصولهم على أفضل النتائج الممكنة من المعاملات.
النمذجة والتحليل المالي:
تستطيع إنسايتس إنشاء نماذج مالية متطورة للتنبؤ بأداء الاستثمار، ومساعدة العملاء على فهم العوائد المحتملة واتخاذ خيارات استثمارية أفضل.
الخبرة المحلية:
بالنسبة للعملاء الذين يتطلعون إلى دخول أسواق جديدة، بإمكان إنسايتس توفير المعرفة والخبرة المحلية، بما في ذلك معلومات حول القوانين المحلية والفروق الثقافية الدقيقة والممارسات التجارية.
الاستثمارات المستدامة:
ومع التركيز المتزايد على الاستدامة، يمكن لإنسايتس توجيه العملاء نحو الاستثمارات الصديقة للبيئة والمسؤولة اجتماعيًا، والتي تتماشى مع أهداف المسؤولية الاجتماعية للشركات (CSR) الأوسع.